Czy syndyk może sprzedać mieszkanie, w którym mieszkasz?
Dla wielu osób największym stresem związanym z upadłością konsumencką nie jest samo postępowanie, lecz utrata mieszkania lub domu. Jeżeli nieruchomość należy do upadłego i wchodzi do masy upadłości, syndyk ma obowiązek ją sprzedać w celu zaspokojenia wierzycieli.
Czy po sprzedaży mieszkania zostajesz bez pieniędzy?
Nie zawsze. Art. 342a Prawa upadłościowego przewiduje możliwość wydzielenia z ceny sprzedaży kwoty odpowiadającej przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy, jeżeli spełnione są ustawowe przesłanki. Jest to mechanizm chroniący przed utratą możliwości zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych.
Kto może otrzymać środki na wynajem?
Co do zasady wymagane jest, aby upadły był osobą fizyczną, sprzedawany lokal lub dom wchodził do masy upadłości, upadły faktycznie w nim mieszkał, a zaspokojenie jego potrzeb mieszkaniowych oraz osób pozostających na jego utrzymaniu było konieczne.
Ile pieniędzy można otrzymać?
Kwota jest ustalana indywidualnie. Sędzia-komisarz (lub sędzia wyznaczony) bierze pod uwagę potrzeby mieszkaniowe, liczbę domowników, możliwości zarobkowe, cenę uzyskaną ze sprzedaży oraz stanowisko syndyka.
Dlaczego nie zawsze są to środki za 24 miesiące?
Okres od 12 do 24 miesięcy nie jest przyznawany automatycznie. Każda sprawa oceniana jest indywidualnie i nie w każdym przypadku będzie uzasadnione wydzielenie kwoty aż na 24 miesiące. Należy pamiętać, że celem likwidacji majątku, w tym nieruchomości nie jest też przeznaczenie całej uzyskanej sumy na rzecz upadłego. Więcej o likwidacji przeczytasz tutaj.
Czy można otrzymać pieniądze jeszcze przed sprzedażą mieszkania?
Tak. W uzasadnionych przypadkach możliwe jest uzyskanie zaliczki, jeżeli pozwalają na to fundusze masy upadłości.
Jak przygotować wniosek?
Nie ma jednego konkretnego wzoru lub formularza takiego wniosku. Należy go zawsze dostosować do stanu faktycznego i okoliczności. We wniosku warto natomiast szczegółowo opisać sytuację rodzinną i mieszkaniową, wykazać potrzebę przyznania środków oraz dołączyć dokumenty potwierdzające dochody i koszty najmu. Sam wniosek nie podlega opłacie sądowej, natomiast przy działaniu przez pełnomocnika należy pamiętać o opłacie skarbowej od pełnomocnictwa.
Najczęstsze błędy
W sprawach dotyczących wniosków o wydzielenie kwoty z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości pojawiają się błędny na różnym etapie ich procedowania. Do najczęstszych jednak należą:
- zbyt późne jego złożenie,
- niewykazanie sytuacji rodzinnej,
- brak dokumentów potwierdzających koszty najmu,
- niewykazanie konieczności przyznania środków.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania przez syndyka nie oznacza automatycznie pozostawienia upadłego bez środków na wynajem nowego lokalu. Odpowiednio przygotowany i uzasadniony wniosek ma kluczowe znaczenie dla uzyskania ochrony przewidzianej w art. 342a Prawa upadłościowego.
